Huizenkoper bereid meer te betalen voor woning met PV

Titel	:	Huizenkoper bereid meer te betalen voor woning met PV
Publicatie datum:	:	februari 2005
Trefwoorden:	:	Woningbouw, duurzame energie PV, photovoltaisch
Zie ook:	:	http://www.ecn.nl/library/reports/2005/c05002.html

Voor bijna 80 procent van toekomstige bewoners van een huur- of koophuis maakt het niet uit of de woning is voorzien van PV-panelen (zonne-energie). Bewoners die in een woning met PV-panelen wonen, oordelen echter wel positief over hun woning met PV-panelen. Kopers zijn in het algemeen bereid iets extra te betalen voor de toepassing van PV. Huurders willen echter per jaar niet meer voor de PV-panelen betalen, dan de PV-panelen hen per jaar opleveren. Dit zijn enkele van de conclusies uit het onderzoek van ECN, verricht om de opzet te verbeteren van nieuwe grootschalige toepassingen van PV-panelen bij nieuwbouw.

Het onderzoek van het Energieonderzoek Centrum Nederland (ECN), in opdracht van Vos Projectontwikkeling BV, gaat in op vragen over de waardering van PV-systemen, de voorlichting, de esthetische uitstraling en de rol van PV bij de aankoop of huur van een woning. In het onderzoek zijn de reacties van 161 bewoners van woningen met PV-panelen in de Vroonermeer in Alkmaar, van de Stad van de Zon in Heerhugowaard, en van 97 potentiële bewoners verwerkt. Daarnaast zijn vijf opdrachtgevers (gemeenten, projectontwikkelaars en een energiebedrijf), drie makelaars annex verhuurders en drie architecten annex stedenbouwkundigen gevraagd naar hun mening over en ervaringen met de toepassing van PV. Geïntegreerde PV-ystemen in de daken van Vroonermeer, De Tuinen te Alkmaar. Waardering Ongeveer de helft van de bewoners geeft aan dat ze hun woning en wijk meer waarderen door de toepassing van PV-panelen. Ze stellen de toepassing van PV op hun dak soms minder op prijs doordat men bijvoorbeeld op het betreffende dakvlak geen dakkapel kan plaatsen. De esthetische uitstraling van PV, zoals toegepast is binnen de wijken, wordt in het algemeen als positief ervaren. De evenwijdig aan het dak geplaatste voldaksystemen -met donkerkleurige PV-cellen, zwartkleurige folie en frame- worden het meest gewaardeerd. Betrokkenen beoordelen een goede integratie in het dakvlak of het ontwerp als positief. Over de rol van de zichtbaarheid van panelen wordt verschillend gedacht. Bijna 80 procent van de bewoners geeft aan dat de toepassing van PV geen rol heeft gespeeld bij de keuze voor een koop- of huurwoning. Kopers zijn in het algemeen bereid iets extra te betalen voor de toepassing van PV: de meest genoemde bedragen komen overeen met een terugverdientijd van 4 jaar. Huurders zijn in het algemeen niet bereid per jaar meer te betalen dan de PV-systemen per jaar opleveren. De voorlichting over teruglevering van energie aan het net werd beduidend minder gewaardeerd. Bij de betrokkenen bestond lange tijd onduidelijkheid over de wijze waarop de teruglevering geregeld was. De lage waardering voor de voorlichting is hierdoor van invloed op de waardering van de PV. Aanbevelingen Bewoners stellen de toepassing van de PV meer op prijs wanneer zij zelf voordeel ervan hebben door een lagere energierekening. Het gebruik van een constructie, waarin bewoners de door de PV geproduceerde elektriciteit kunnen terugleveren aan het net, is daarom aan te bevelen. De informatievoorziening over PV en mogelijke teruglevering is van groot belang. Er wordt aanbevolen om in het algemeen duidelijke en dekkende informatie te verstrekken, ook over de mogelijke toekomstige ontwikkelingen en de voordelen van PV, en aan te geven bij wie informatie beschikbaar is. Dit pleit ervoor om over de informatievoorziening duidelijke afspraken te maken over de verdeling van taken en verantwoordelijkheden. Een goede integratie van PV in de woning al tijdens de ontwerpfase, is aan te bevelen. Door toepassing van de onderzoeksresultaten over de zo gewaardeerde PV-panelen en rekening te houden met verschillen in mening over de zichtbaarheid tijdens de ontwerpfase, kan de waardering voor de plaatsing van PV-systemen toenemen. De terugverdientijd die door bewoners en potentiële kopers als acceptabel genoemd wordt, verschilt aanzienlijk van de terugverdientijd zoals deze in de wijken toegepast wordt, en de hogere marktconforme terugverdientijd van PV-panelen. Derhalve zou de terugverdientijd van de toegepaste PV-panelen tijdens de verkoop niet (te sterk) naar voren gebracht moeten worden. Het onderzoek, uitgevoerd met subsidie van SenterNovem, en de resultaten, zijn te vinden in het ECN-rapport 'Zon op de daken, zonnige gezichten?' door auteurs Anne Kets, Marijke Menkveld en Wim van Arkel. Het rapport is te downloaden via http://www.ecn.nl/library/reports/2005/c05002.html Contact: Anne Kets ECN Beleidsstudies 0224-56 4413 kets@ecn.nl